Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1265

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1277

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1280

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1024

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1328

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1329

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1265

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1277

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1280

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1024

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1328

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1329

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1265

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1277

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1280

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1024

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1328

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1329

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1265

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1277

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1280

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1024

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1328

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1329

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1265

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1277

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1280

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1024

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1328

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 1329

Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/den/public_html/main/ppBlog185/utils.php on line 379
ppBlog1.8.5

マンションのクーリングオフその3

投資マンションの契約問題の最初は勤務先への電話からが目立ちます。

まず、最初は投資に興味がありますか?財テクに興味はないですか?税金を安くすることに興味はありませんか?オーナーになりたくはありませんか?などうまい言葉でアポを取ってきます。

優しくやって断られると次は逆切れしてそれでも一人前の大人なのか?こっちは勧誘ではなくご紹介をしているだけなのになんで勝手に切るんだ!!話を聞かないとはどういう会社教育をしているのか?などいちゃもんをつけてきます。

それで怖くなりついついアポイントをとられてしまいます。

そこでファミレスなどで話を聞くとあたかもよい投資のように思わせられます。

家賃などもサブリースで保証されるから自腹を切ることはないとか、ローンが終われば家賃はまるまる入るのだ。将来の資産だなどおいしい話を続けます。

そこで申し込むとすぐに契約書の手続きやローンの審査に入っていきます。

なかには、銀行をごまかすために契約書で高い額を書いておき、銀行のローンが通ったらばそのあとで契約金額を下げるようにしてフルにローンが組めるように細工するなどもあります。

いずれにせよ、不動産投資は多大なリスクも伴います。注意しましょう。

マンションのクーリングオフLink クーリングオフLink について

— posted by 行政書士 吉田安之 at 05:00 pm   commentComment [0]  pingTrackBack [0]

 

クーリングオフはなぜ8日間?

クーリングオフは諸外国にもありますが7日間というものも目立ちます。

なぜ日本では8日間なのでしょうか?

じつは、過去はクーリングオフ期間はもっと短い時期がありました。伸びて8日まで至ったのです。

まず欧米ではなぜ7日だったのか?ということですが欧米では週末は休日だという考え方があります。

そこでクーリングオフという頭を冷やして考えるには必ず休日が入るべきだということになります。そこで7日間という考え方が出たわけです。

ではなぜ日本は8日なのか?7日では、たとえば月曜日から日曜日までになります。すると最終日に出したくても郵便局などが相手ない地域などもある。そのために平日をラストの日にする確率が高い日数ということで8日間とされたという説があります。

本当かどうかは、別として保護が厚い方向で考えられた日数ということは言えるでしょう。

クーリングオフの数え方Link クーリングオフLink について

— posted by 行政書士 吉田安之 at 01:53 pm   commentComment [0]  pingTrackBack [0]

クーリングオフにかかる時間

よく相談者に聞かれるのが自分でもできますか?どのくらい時間がかかるのでしょうか?という質問があります。

法的手続きはたとえ裁判であろうが自分でやるのが原則というのがありますので、裁判だろうがなんであろうが自分でできるということは間違いではありません。

ただハサミがあれば髪が切れるということのようにみんな自分で自らの髪を切っているのか?というとそうではありません。

できるということは、髪が切れるというようなことと同じような意味合いでできると言っているということになります。

ですから法学部出身のひとができるということと何も分からない人ができるということとはニュアンスに変わりがあると思います。

時間もそうですが知識がある方は文案の起案、作成、印刷、提出などで2時間程でしょう。

ただ、ない方ですと、ネットや書籍などでまずは調べることから始めますのでそれだけで何時間も費やすかもしれません。

書くときも間違ったり書き直したりとすぐに数時間も経つかもしれません。

あっという間に、半日くらいは経ってしまうということも珍しくはありません。

それを代行することで完全オマカセしてしまえばそのような苦労や手間はかかりません。

初めての手続きはどなたも時間は非常にかかるものです。このあたりで、美容院に行く感覚で法律家も利用するということで考えていただくとわかりやすいかもしれません。

クーリングオフの無料相談Link

— posted by 行政書士 吉田安之 at 08:51 am   commentComment [0]  pingTrackBack [0]

訪問販売の再勧誘禁止

平成21年12月1日から施行予定の改正特商法では訪問販売に再勧誘の禁止規制が始まります。

これは、勧誘を断った方に次の勧誘行為を禁じるというものになります。明示的な断り方が必要とされますので

たとえば

「この化粧品はいりません」といった場合は他の化粧品を勧めることは可能。

「浄水器はいりません」といった場合は、浄水器の勧誘全般を禁止するので、浄水器の勧誘はメーカー違いでも駄目。

「リフォームはしません」といった場合は壁面リフォームのみならず、風呂やトイレなど全面的なリフォームの勧誘を禁じるということになっております。

またドアに「訪問販売お断り」のシールですがこれは特定が取れないために、禁止の名言とはみれないとされています。

ですから○○新聞の訪問販売はお断りなど明示的にすれば効果が出てくるということになります。

断り方も重要になってきますね。

訪問販売とはLink クーリングオフなら無料相談の吉田行政書士事務所Link

— posted by 行政書士 吉田安之 at 10:26 am   commentComment [0]  pingTrackBack [0]

マンションのクーリングオフその2

マンションのクーリングオフで買受けの申込の場所と契約地が違うというケースがあります。

申込をしたのはファミレスだが、契約は営業所で行ったなどの場合です。

宅建業法のクーリングオフではクーリングオフできる条件で買受けの申込を行った場所が営業所等以外の場所だというものがあります。

さて上記の場合は、クーリングオフ対象と成りえるのか?

実は、申込をしたところが営業所等以外のファミレスですから適用となります。

では逆はどうでしょうか?

買受けの申込を営業所で行い契約をファミレスで締結をした。

この場合は逆にできなくなります。注意は必要ですね。

不動産マンションのクーリングオフLink

— posted by 行政書士 吉田安之 at 05:59 pm   commentComment [0]  pingTrackBack [0]

T: Y: ALL: Online:
ThemeSwitch
Created in 0.1241 sec.
prev
2009.10
next
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31