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投資マンションに新たな規制

宅地建物取引業法の規制を強くすべしとは、民主党の事業仕分け時にも話され内閣府の消費者委員会でも国土交通省に規制を強化すべきとの建議を行っていました。

それを受けて平成23年8月31日に改正宅地建物取引業法施行規則の改正が公布され、いよいよ明日の10月1日より施行されます。

主な改正点はこのようなものです。

第 1 勧誘 先立つ て、宅地建物取引業者名、担当者名、勧誘目的を告げずに勧誘を行うことの禁止(宅地建物取引業法施行規則(以下「省令 」という)第16条の12第1号ハ関係 )

例えば「投資用マンションの購入について説明をさせて頂きたい」など 、具体的な勧誘目的を明確に告げなければならないとされ、将来の資産運用についてなどの話ではいけないとされます。

第 2相手方等が当該契約を締結しない旨の意思(当該勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含 む。)を表示した場合の再勧誘の禁止

これは明示的にお断りしますなどの言葉だけではなく、迷惑ですなどの勧誘行為の拒否でも再勧誘禁止になってきます。

さらに、御社からの勧誘はお断りするというと、その会社からの勧誘行為自体を全て禁止する意味合いになるので、一番最適な断り文句となります。

第3 迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問による勧誘の禁止(省令だ16条の12第1号ホ関係)

これは午後9時から午前8時までの時間を通常さすとされます。ただし開始という概念なので、長引いてこの時間になってしまったということでは対象となりません。

第4 深夜又は長時間の勧誘等によりその者を困惑させる行為の禁止(省令第16条の12第1号ヘ関係)

このような勧誘に関する禁止項目が多数入りました。

ほぼほぼ悪質なマンション投資会社が行っていた勧誘方法を規制しているのでだいぶ業者はやりにくくなったかと思います。

特定商取引法ではもっと前からこのような規制はなされていましたが、宅地建物取引業法の規制を受けるマンション勧誘には特定商取引法の規制は及びませんでした。そのために悪質な勧誘業者が増えていたのは事実でした。

今後はこのようなことがあり次第に、許認可業種ですから各都道府県の宅地建物取引業を管轄する部署に適切な指導を求めることが迅速にできるようになりえるでしょう。

投資マンションの解約やクーリングオフ、相談は不動産マンションのクーリングオフLink までお寄せ下さい。

— posted by 行政書士 吉田安之 at 03:43 pm   commentComment [0]  pingTrackBack [0]

 

クーリングオフ代行は高い?安い?

クーリングオフを行う際に自分で行うか?それとも代行依頼するか?は検討されるところと思います。

クーリングオフを初めてやろうとするときはまず調査からかかります。ネットなどで調べたり、書き方や文例やクーリングオフ適用となるのか?契約書の中身をじっくり見たり、便せん等を買いに行ったりいろいろと準備にも時間がかかります。

それから具体的な文章の作成にかかりますが、これも初めてですとこの内容であっているのだろうか?本当に問題なく解約できるのだろうか?など気にしながら作成することになります。

作成し終えたらば今度はお近くの郵便局などに出向きます。これも近くであればよいのですが、遠くにしかないなどなればまたすぐに小一時間以上はかかります。

これらを行うとなるとまず半日やそこらはかかります。一般的な方が仮に時給900円で働いたとしても6時間で5400円になります。会社員の場合は、2009年の平均時給が1687円とされますので6時間で10122円になります。

となると、これだけの時間をかけて不安な中で自分で行うということになるわけです。

さらに、諸費用まで含めれば670円+80円+300円+420円=1470円(内容証明代)@210×2=420円(バス)などで合計で1890円でサラリーマンの場合ですと12012円となります。

ところが、私の事務所でクーリングオフ代行を行うと670円+80円+300円+420円+500円実費が1970円報酬が5250円合わせても7220円ですみます。

となるとサラリーマンの方が自ら汗かいて行う時給換算よりも4792円も安くすみます。

これでも、自分で時間をかけて不安なままクーリングオフ手続きを行いますか?より詳しくはクーリングオフ代行は安い?高い?Link まで

クーリングオフは任せて安心、クーリングオフ行政書士事務所までLink どうぞ。

— posted by 行政書士 吉田安之 at 10:40 am   commentComment [0]  pingTrackBack [0]

クーリングオフ代行5250円。

クーリングオフ行政書士事務所もおかげさまで13年目。

毎日多数のご相談者にご利用いただいております。

長年の感謝を込めまして10月末日まで通常13000円のクーリングオフ代行ベーシックタイプがなんと5250円で行っております。

自分でやるのが少々不安だ。仕事が忙しくて時間がない。手続きが面倒だ。お任せしたい

そんな方は是非ともご用命ください。

申し込みは、メールフォームもしくは電話で楽々。

契約書をFAXして頂くだけで簡単依頼できます。

クーリングオフの代行Link はこちらからどうぞ。

— posted by 行政書士 吉田安之 at 09:43 am   commentComment [0]  pingTrackBack [0]

通信販売のクーリングオフ規定

通信販売においては原則クーリングオフはできないということが従来でしたが、法改正によってクーリングオフに似たような制度ができました。

これは、特商法の法定返品権などとも言われます。

通信販売業者が返品特約を表示していた場合を除き購入者に返品権を認めたという制度になっております。

ここでの注意点は、業者が表示しているとその内容が優先されますので法定返品権というものではなくて業者の特約に従ってくるということになります。

ここでは法定返品権のほうで話を進めますが条文では「商品もしくは指定権利の売買契約の申し込みの撤回または売買契約の解除に関する事項」を広告表示で記載しないといけないと書かれております。

従来は「商品の引き渡し又は権利の移転後におけるその引取り又は返還についての特約に関する事項」という表記でした。よって、これは返品特約のみならず意思表示の撤回や解除についても特約を作るのであれば含めて表示しなければいけないということになります。

ここで注意が必要な点は、役務(サービス)が入ってないということです。ですからサービスの契約には法定返品権の適用はありません。

これはサービスを返品するということは受けてしまった以上は通常はできない為であり、その他の商品や指定権利も返品するということが求められるのでそことのバランスを考えてという理由だとされています。

通信販売などのトラブルのご相談はクーリングオフ行政書士事務所Link まで。


— posted by 行政書士 吉田安之 at 03:40 pm   commentComment [1]  pingTrackBack [0]

街頭相談会のご案内

平成23年9月17日の午後1時から午後5時まで西武新宿線花小金井駅北口小平市東部出張所にて「遺言・相続・成年後見など暮らしと事業の無料街頭相談会」を行います。

地元の小金井市、小平市の行政書士が集まって行う相談会となります。

常設で行っている市の相談会と違いまして、30分などの時間制限はございません。じっくりとご相談いただけます。

予約は不要です。現地に直接お越しください。

お問い合わせは090-4716-0459吉田まで。

— posted by 行政書士 吉田安之 at 10:04 am   commentComment [0]  pingTrackBack [0]

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