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当社は家賃保証30年間ですので安全ですよ！とか
このようなシステムのことをサブリースというのですが不動産業者が、入居者がいようがいまいが一定の家賃を保証するので、返済計画が立てやすくリスクが少ないというのが特徴といわれております。
しかしながら、このサブリースでトラブルが増えております。
それはサブリースの金額の見直し条項によります。
入居者がいようがいまいが一定の入金があるというのは大家にとっては非常に魅力ある内容に思えますが相手業者にとっては、現実に入居者がいなければそれは損失でしかありません。
そこで、数年おきに見直しができるように通常はなっています。そこで見直されて入金額を減額するということになります。
そこで困るのは、当の大家です。見直し金額が下がればそれは入金がへりますから返済計画にも見直しが必要となります。
場合によっては、もともと持ち出しの内容だったのかさらに持ち出し額が増えるということにもなりかねません。
しかしながら、大家業は営業者ですので、消費者保護の法令がかかりません。
当初の話と違いじゃないかよということでトラブルが増えてきているのです。
サブリース、一見おいしい契約に見えますがこのような落とし穴が待ち受けているかもしれません。
特にワンルームマンション投資などは、最初から持ち出しが出るケースがほとんどなので、見直し＝手元の可処分所得の減少ということにつながります。
担当者のセールストークに惑わされずに冷静な計画が必要でしょう。もし、流されて契約してしまった場合でも、クーリングオフ、手付放棄などでの解除の可能性があります。マンション契約のクーリングオフ相談
はお気軽にどうぞ。
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