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ppBlog1.8.5

宅建業のクーリングオフできない場所とは?

投資マンションや、新築住宅請負契約等では宅建業法上のクーリングオフができるかどうかといった問題が生じるケースがあります。

基本は営業所で申し込みを行った場合等はできないということになるのですが、営業所等の「等」がどのようなものなのか?といった点が論点になります。

解釈運用の手引きによると、第37条の2第1項関係1 適用除外となる場所についてクーリング・オフ制度の適用のない場所は、原則として、以下の(1)及び(2)に掲げる、専任の取引主任者を置くべき場所に限定されている。また、クーリング・オフ制度の適用の有無については、原則として、その場所が専任の取引主任者を設置しなければならない場所であるか否かにより区別されるものであり、実際に専任の取引主任者がいるか否か、その旨の標識を掲げているか否か(法第50条第1項)、その旨の届出がなされているか否か(法第50条第2項)などによって区別されるものではない。なお、クーリング・オフ制度の適用がある場所において、その旨の標識が掲げられていない場合等は、それぞれ該当する各条項の違反となる。

とされております。つまりは、取引主任者をおくべき場所であるかどうかが基準であり現に、いるいない、届出済み、未届け、標識の有無はクーリングオフの適用除外を考える上では関係はないということになります。※ただし個別の各項目の点で違反にあたる。

宅建業法のクーリングオフには細かな条件があります。

投資マンションなどのクーリングオフLink のご相談はお気軽にお寄せ下さい。

著者:行政書士吉田安之Link

— posted by 行政書士 吉田安之 at 11:24 am   commentComment [0]  pingTrackBack [0]

商品先物取引の無許可業者一覧

経済産業省や農林水産省では、商品先物取引取引業の業務を無許可でやっている事業者名を公表しております。

ここにないから無許可業者ではないということではなくて役所でこの名称の会社が無許可営業を行っていると確認をとれたもののみ公表しているとのことですので、ないから安心ということでは決してありません。

逆にこの手の業者は公表されますと、逆にその会社をたたんでまた新たな会社を立ち上げておなじことをするという方が主です。

何か契約に疑問に感じることがありましたら速やかに専門家にご相談されることを勧めます。

当事務所でも商品先物取引のトラブルの無料相談Link を行っています。お気軽にご相談ください。

公表されている事業者名リスト(平成23年1月1日以降)経済産業省資料より転載ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー商号又は名称 代表者 所在地又は住所 掲載時期プラデンタルバーチェ㈱ 青木一也東京都中央区日本橋人形町2-14-10アーバンネット日本橋ビル3階平成 24 年 10 月㈱バークレイキャピタル 佐伯 進東京都中央区八丁堀4-13-1 八丁堀東興ビル2F平成 24 年 10 月㈱イーグルマーケット 泉 優東京都港区赤坂6-9-17 赤坂ロイヤルオフィスビル 2 階平成 24 年 8 月㈱EXCEED JAPAN 白川 福男 大阪府大阪市西区北堀江1-1-23-6B 平成 24 年 6 月㈱ビジョンインベストメント 奥津 吉也東京都中央区八丁堀4-10-8第三SSビル平成 24 年 6 月㈱ISTソニオソリューションズ松本 秀樹東京都千代田区内神田 2-14-13 タカヨシビル2F平成 24 年 5 月株式会社ジャパンスタンレー佐藤 清二 東京都中央区新川 2-6-18 小林ビル6F 平成 24 年 5 月株式会社コスモス 山本 真 大阪府大阪市中央区島之内 1-15-30 平成 24 年 5 月株式会社プロスパーズトレーディング松永 勝治福岡県福岡市博多区博多駅前 3-23-17第 2 福岡 ON ビル 3F平成 24 年 5 月○ご覧いただく場合の留意事項 掲載されている無許可(無登録)業者は、農林水産省及び経済産業省において、無許可(無登録)営業を行っていることが確認された者に限られています。そのため、掲載されていない者であっても、無許可(無登録)営業に該当する行為を行っていることがあり得ますのでご注意ください。 掲載されている無許可(無登録)業者について、必ずしも、現在の無許可(無登録)営業の状況を示すものではありません。また、代表者及び所在地等は、当該業者が使用していた交付書類において記載されていたものも含まれており、実態を正確に表していない場合や現時点のものでない場合があります。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

著者:行政書士吉田安之Link

— posted by 行政書士 吉田安之 at 09:09 am   commentComment [0]  pingTrackBack [0]

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